Сервисен случај

Центар за век на Кингдао, Кина 

Century Center Qingdao се состои од две основни знаменитости** Qingdao Century Tower (јадрото на округот Шинан) и Qingdao Excellence Century Center (CBD на округот Шибеи)**. И двата се деловни комплекси од 5А класа А на ниво на градот Кингдао. Тие се соодветно вкоренети во Финансиското јадро Шинан и Централниот деловен округ Шинан. Тие се репер превозници за високи деловни канцеларии и индустриски агломерации во Кингдао. Следното е сеопфатен кинески и англиски вовед во двојните проекти:

Кинески вовед

1. Зграда на векот Кингдао (јадрото на округот Шинан, Средниот пат во Хонг Конг)

Основни информации

Адреса: раскрсницата на Средниот пат во Хонг Конг и патот Нанџинг, округот Шинан, градот Кингдао (веднаш до плоштадот четврти мај)

Позиционирање на зградата: Кингдао Хонг Конг Средниот пат на финансиската улица обележје 5А степен А деловна зграда, проект за сертификација на зелена зграда на ниво на златна LEED

Основни параметри: Вкупната градежна површина е околу 86.000 квадратни метри, висината на зградата е 168 метри, стандардната висина на подот е 4,2 метри (нето висината е 2,8 метри), површината на еден кат е 2100-2300 квадратни метри, а стапката на достапност на станови е 72%.； Има 4-катна подземна паметна гаража со 872 паркинг места и сооднос на паркинг простор од 1:0,8.

Конфигурација на услугата: Компанијата за имот е Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Надоместокот за имот е 18 јуани/㎡/месец (вклучувајќи ја потрошувачката на енергија од централна климатизација) и обезбедува деловни услуги со целосен циклус од 7×24 часа.

Основни предности

Главна локација и превоз: 3 минути пешачење до станицата Wusi Square на метро линија 2/3, покриена со 25 автобуски линии； Блиску е до градската управа, 15 минути од станицата Кингдао и 45 минути од меѓународниот аеродром Џиаодонг. Средниот пат на Хонг Конг и патот Нанџинг ја формираат основната патна мрежа од „три хоризонтали и две вертикали“.

Врвна хардверска конфигурација: LOW-E двоен сребрен стаклен завесен ѕид (40% заштеда на енергија), 12 швајцарски Schindler лифтови со голема брзина (вклучувајќи 2 извршни лифтови), а времето на чекање за утринскиот врв е само 37 секунди； VAV променлив волумен на воздух централен систем за климатизација (24-часовна независна контрола), опремен со PM2.5 филтрација, волумен на свеж воздух 30 m³/h · лице ； Напојување со две кола + дизел генератор, сигурноста на напојувањето е 99,99%.

Индустриска и помошна агломерација: 26 седишта на банки и 18 компании од Fortune 500 се собрани на 3 километри. Населените компании се главно финансии (38%), технологија (29%) и професионални услуги (21%), вклучувајќи ги и регионалните централи на Fortune 500 компании како што се Deutsche Bank, Oracle и PricewaterhouseCoopers.； Тоа е 5 минути пешачење до градот Виентиан и Хисенс Плаза, опремен со ресторан за персонал, фитнес центар, кафе и бар за книги и зелен медицински канал со Здружената болница на Универзитетот Кингдао.

Услуги за професионално работење: Обезбедете 32 услуги со додадена вредност, како што се индустриска и комерцијална регистрација, декларација за политика и регрутирање таленти. Обединета банка лансира претприемачки кредити со ниски камати и формира центар за комерцијална медијација； Беше лансиран „планот за прилагодување со тврд повез“, а планот за флексибилна поделба на просторот им помогна на претпријатијата да заштедат 30% од трошоците за декорација и да го скратат периодот на искористеност за 40%.

2. Центар за извонредност на векот Кингдао (округ Шибеи · Централен деловен округ)

Основни информации

Адреса: бр. 31, патот Лонгченг, округ Шибеи, градот Кингдао (област ограден од патот Лианјунанг и патот Дунхуа)

Развој/имот: развиен од Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. и управуван од Qingdao филијала на Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., имотната такса е 9,9 јуани/㎡/месец, а периодот на правото на сопственост е 40 години.

Архитектонско позиционирање: Shibei CBD супер значаен деловен комплекс, главен носител на Кина (Кингдао) Индустриски парк на нови медиуми

Основни параметри: Вкупниот волумен е 440.000 квадратни метри, главната зграда е висока 281 метар и е составена од 4 меѓународни деловни деловни згради од 5А степен А + трговски центар од 65.000 квадратни метри； Опремен со 50 ултра-брзински лифтови Hitachi и 2.000 паркинг места (репер за паркинг места во Shibei CBD).

Основни предности

Тридимензионална транспортна мрежа: Трите линии на метрото М3/М4/М5 се вкрстуваат, блиску до патот Лианјунанг, патот Лонгченг и другите урбани главни патишта и брзо се поврзуваат со целиот транспортен центар на Кингдао.

Диверзифициран деловен распоред: ги интегрира општинската администрација, бизнисот, финансиите, угостителството и забавата. Комерцијалните објекти вклучуваат комерцијална улица Bonjour, Starbucks, Huaxia Liangzi итн. Деловната зграда има непречен поглед, а некои катови гледаат кон морето.

Избран индустриски кластер: Сервисниот центар за микро-кратка драма во Кингдао се наоѓа на 31-ви кат, собирајќи висококвалитетни културни и креативни претпријатија како што се филмските и телевизиските медиуми Xin Xiangshicheng. Во првата половина од годината беа додадени повеќе од 200 нови културни медиумски компании и беа промовирани повеќе од 150 микро-кратки драми.； Во исто време, таа се насели во технологијата, дизајнот, трговските компании како Keyence China, Pasteur Biotechnology и Greentown Architectural Design.

Високи услуги за имот: опремени со меѓународен систем за управување со имот со златен клуч, обезбедувајќи стандардизирани основни услуги + приспособени деловни услуги, прилагодувајќи се на сите видови канцелариски потреби од мали, средни и микро претпријатија до регионални централи.

3. Севкупна вредност на проектот

Двата главни дела на Центарот за векови Кингдао соодветно се засноваат на традиционалното финансиско јадро на југ и на CBD што се појавува на север. Тие се изградени според меѓународните стандарди за канцелариска зграда од степен А. Со својата основна локација, хардвер од највисоко ниво, професионални операции и ефект на индустриска агломерација, тој стана главен носител на Кингдао за поврзување на глобалната трговија и промовирање на развојот на финансиската технологија, културните и креативните дигитални индустрии.； Од 2026 година, стапката на искористеност на двата големи проекти остана над 90%, а стапката на обновување на закупот надмина 75%. Тоа е репер проект за локацијата на корпоративното седиште во Кингдао и регионалната индустриска надградба.